Archive for the ‘Hipotecas’ Category
Ya estamos en el mes de Agosto y seguramente para muchos ya se acabo el tiempo de pagar bajas cuotas de la hipoteca y si tienen pendiente la revisión, ahora tras 22 meses consecutivos de bajas de Euribor que presentaban subidas ocasionales que no llegaban a afectar el resultado a fin de mes, por fin el euribor empieza a subir de manera que encarece las cuotas de la hipoteca.
El mes pasado de Julio si bien el euribor ya había empezado su ascenso no llegó a encarecer la hipotecas porque cerró con un 1,373 mientras que en Julio del 2009 cerró con 1,412; lo cual se traduce en -0,039 de diferencia; pero ahora el euribor cerró agosto con 1,421 mientras que el 2009 cerró con 1,334 se ha producido el primer encarecimiento de las cuotas de las hipotecas, con una diferencia de 0,087 milésimas, estas milésimas encarecen las hipotecas en 6 euros al mes y 72 euros anuales a los hipotecados.
Que previsiones hay para el Euribor este 2010
El euribor se recuperará lentamente, aún es demasiado pronto prever si logrará a mediano plazo superar el 5% que obtuvo en el pasado, pero se estima que este 2011 posiblemente llegue a un 2%.
Los expertos indican que el euribor empezará a subir de forma lenta y no de forma explosiva entre las previsiones para este año tenemos a la Asociación Hipotecaria Española que indica que el Euribor cerrará este año con un aproximado del 1,5%; por otro lado la Asociación de Usuarios Bancarios (AUSBANC) ha indicado que según sus datos el euribor llegará a fin de año con un 1,6% ó 1,7% y augura que el 2011 superará el 2%.
Vía: El Mundo
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La media del plazo para amortización de hipotecas es de 20 a 25 años en España pero debido a la alta esperanza de vida de los españoles y además de la necesidad de alargar el periodo de hipoteca (y eso sin considerar el hecho de que las ventas inmobiliarias siguen bajas) es que se han puesto en marcha hipotecas a largo plazo que llegan hasta los 90 años.
Este tipo de hipotecas son similares a las “hipotecas hereditarias” que son habituales en países anglosajones y en Japón donde los créditos terminan pasando a la siguiente generación y en España su aplicación se daría debido a que la esperanza de vida supera los 80 años.
Ventajas de las hipotecas a 90 años
- Buena financiación.
- Permiten el acceso a una vivienda desde temprana edad con una cuota mensual muy baja.
Desventajas de las hipotecas a 90 años
- El endeudamiento es casi perpetuo llegando a traspasarse a los hijos o nietos.
- A largo plazo se terminan pagando bastante dinero en intereses.
Hasta el momento lo máximo que se han ampliado las hipotecas es un horizonte temporal de 50 años, si las hipotecas a 90 años llegan a hacerse habituales entonces eso sería una novedad en el mundo hipotecario pudiendo traer una nueva “guerra de hipotecas” entre entidades financieras.
Vía: 20 Minutos
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Banesto lanza los productos Selección. Banesto es el patrocinador de la Selección española de Futbol y Rafa Nadal uno de los grandes del tenis español. En Banesto están de estreno, acaban de lanzar sus nuevos productos financieros. En Blogeconomista te contamos las ventajas los nuevos productos Selección de Banesto. 
Primeros de de febrero 2010 es la fecha del lanzamiento de esta nueva campaña de Banesto y los productos financieros Selección, en prensa, internet y Televisión. Banesto anuncia: Si España gana en el Mundial de Suráfrica 2010 habrá un punto más de remuneración TAE en el Nuevo Depósito Selección.
Con los nuevos productos Selección Banesto une la rentabilidad de sus productos al espíritu ganador de la selección española de futbol.
Nuevos productos Banesto Selección
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El lema de lanzamiento de los productos financieros Selección:
“"Tenemos lo que todos quieren: Rafa Nadal + Selección Española + Los Productos Selección.”
Fotos| Banesto.com, golespena.com
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Cerramos el mes de septiembre con la reforma fiscal que ha dado tanto que hablar tanto a los ahorradores como a los hipotecados, con los datos casi consolidados de las economías de la unión Europea y con malos resultados para España.
El Fondo Monetario Internacional advierte que España liderará el ranking de morosidad de los países de la Unión en una jornada en la que conocimos que el precio de la vivienda descendió un 7,7% según el INE y un 8,3% según el Ministerio de la vivienda y que el Euribor cerró otro mes en mínimos históricos y acumula 12 meses seguidos de descensos.
En este escenario, la vivienda y más concretamente, las hipotecas, son tema constante de información, cómo elegir la hipoteca adecuada, en qué ítems debemos fijar nuestra atención, qué sucederá si el Euribor sube o si el Banco Central Europeo incrementa los tipos oficiales. Leer el resto del post »
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Analizamos el impacto que tendrá la subida de impuestos propuesta y pendiente de ratificación en los presupuestos generales del estado, sobre la vivienda nueva y usada.
Desde el punto de vista de los compradores, todas las personas que adquieran una vivienda a partir del segundo semestre de 2010 tendrán que pagar un1% más de IVA.
En una hipoteca de 150.000 Euros la subida supone 2500 euros más. Las viviendas de segunda mano llevan el impuesto de transmisión patrimonial en lugar del IVA que será elevado en 1% pasando al 8% Leer el resto del post »
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Las calculadoras financieras son un instrumento que tuvo su auge en los años de bonanza de la economía, años coincidentes con la explosión tecnológica y la implantación de Internet en todos los centros de trabajo y en muchos hogares.
De las calculadoras financieras las más utilizada son las calculadoras de hipotecas. Todas las Web corporativas de las entidades bancarias cuentan con su calculadora de hipotecas propia para analizar los diferentes conceptos de los préstamos hipotecarios que comercializan a través de su cartera de productos. Leer el resto del post »
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Rompiendo la racha bajista en la que se hallaba inmerso desde el pasado 9 de octubre, el euribor a doce meses, indicador de referencia para los costos de las hipotecas, ha repuntado hasta el 2, 085% a partir del 2,083% en que se hallaba.
Aunque el reporte podría ser considerado algo minúsculo, su importancia radica en que rompe con una racha continua a la baja sin interrupciones ocurrida desde hacia algo mas de cuatro meses.
Estos resultados implican que el euribor alcanza el 2%, el nivel exigido por el BCE para las tasas de interés. No obstante esta repentina subida solo se aplica para el caso del euribor a doce meses, el euribor a tres meses, regularmente utilizado para la observación de los vaivenes del mercado registra una caída de 0,002 puntos porcentuales hasta el 1,888%.
Las posibles causas de esta subida en el mercado del euribor, se podrían hallar en la desconfianza ante la caída del “rating” de España y el hecho de que Bruselas le abrirá un expediente a causa del incremento en su déficit publico que podría ocasionar el alza de los costes financieros.
De acuerdo a declaraciones recientes del gobernador del Banco de España, Miguel Fernandez Ordoñez, “es muy probable” que el BCE rebaje los tipos de interés en la actualidad ubicados en el 2%.
Hasta el momento el BCE se ha mantenido al margen de la tendencia a la baja concertada de la tasa de interés hasta niveles cercanos a cero como ha ocurrido en Estados Unidos y Japón, no obstante a ello y alejados los temores de una inflación, se espera que en su próxima reunión del 2 de marzo se oficialice una considerable disminución de las tasas de interés.
Fuentes: Finanzas.com, expansion.com, 20minutos.es
Imagen: Kurtxio
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Cuando compramos una propiedad inmueble debemos tener en cuento al sistema de amortización, eso es muy importante porque determinara el control de nuestro pago y la hipoteca en sí, ahora ¿cual es la diferencia actualmente en Europa al menos en el caso especifico de Francia y Alemania? ahí les dejo los 2 tipos de amortización de esos países:
El sistema de amortización francés de hipotecas: muy extendido y de cuotas constantes, que implican un mayor pago de intereses al principio de las cuotas, y menor al final. AL menos el pago mensual es constante fijo, pero ¿se han puesto a pensar que cuando lleven la mitad del plazo de la hipoteca, ni habrán pagado la mitad del piso? ¿Se han puesto a pensar que después de 15 años de pagar hipoteca les puede quedar por pagar un 85% del valor real de la vivienda? no parece es un abuso. Pero asi son las reglas de juego en Francia.
Sistema de amortización alemán de hipotecas: Es algo más infrecuente. Se caracteriza por un pago constante del capital de amortización de la vivienda, lo que supone un pago de intereses variables cada mes (a mayor responsabilidad de compromiso de pago, se te “recompensa”). Mayor al principio y menor al final, los pagos van de menos a más, es decir los primeros pagos serán fuertes pero a medida que llegas a la mitad bajaran y serán mas cómodos lo cual te da una tranquilidad a tu bolsillo por no decir tu cabeza (salvo eso no sea problema para ti) esa son las 2 diferencia en el sistema de amortización de Francia y Alemania.
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Publicado:
13 Dic 2008
Categorias:
Hipotecas
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Autor :
juan
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